Phase 4: Während der Bauphase

Bauphase
Worauf Sie während der Bauphase achten sollten, damit das Haus plangemäß fertig gestellt wird.

Bauleiter

• Bauleiter bekannt und vorgestellt
• Erreichbarkeit/ Kontaktdaten geklärt
• Auskunft des Bauleiters zum Bauablauf
• Bauablaufplan erhalten
• Qualitätskontrolle durch Bausachverständigen beauftragt

Baustelle

• Baubeginn pünktlich
• Bauleiter hat Baustelle „im Griff“ / Erscheinungsbild der Baustelle i.O.
• Stimmung auf der Baustelle unter den Handwerkern i.O.
• Vertraglich vereinbarte und bestellte Materialien richtig verbaut
• Einhaltung Ablauf-/ Zeitplan
• Verzögerungen/ Grund (Dokumentation)

Bauabnahme
Achten Sie bei der Abnahme von Teilleistungen oder der Schlussabnahme unbedingt folgende Punkte.

• Richtiges Datum der Abnahme
• Genaue Bezeichnung der Baumaßnahme
• Korrekte Adresse der Baustelle
• Name des Bauherrn/ Auftraggebers
• Teilnehmer der Abnahme
• Datum Baubeginn und Bauende

Achten Sie bei der Organisation Ihrer Baustelle vor allem auf die Sicherheit. Sichern Sie das Grundstück durch einen Bauzaun vor unbefugtem Betreten ab und schließen Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung für den Fall ab, dass diese Maßnahmen nicht standhalten. Die Sicherheit sollte auf der Baustelle immer oberste Priorität haben. Sie wollen nicht, dass in Ihrer zukünftigen Wohngegend ein Unfall auf Ihrer Baustelle passiert. Sorgen Sie weiterhin für die Mitarbeiter an Ihrer Baustelle, indem Sie nicht nur für eine transportable Toilette sorgen. Ohne fließendes Wasser und Strom läuft auf dem Bau nichts. Sprechen Sie mit den entsprechenden Firmen und Behörden alles ab.

Alles beginnt mit der Zufahrt zur Baustelle, die ausreichend markiert sein muss, damit Lieferwagen den Baugrund sofort finden. Diese Lieferwagen müssen die Baumaterialien natürlich auch auf einem dafür vorgesehenen und eingeplanten Platz abladen können, damit sie nicht im Weg stehen. Dabei soltlen Sie darauf achten, dass z.B. kein öffentlicher Gehweg durch die Anfahrt oder Lagerung beschädigt werden kann. Die Versorgungsanschlüsse müssen optimal zugänglich sein. Machen Sie sich klare Gedanken dazu, wo Verteilerkästen stehen sollten. Eventuell brauchen Sie auch einen abschließbaren Bauschuppen oder Container, den Sie als Lagerplatz für Baumaschinen und Materialien nutzen können. Planen Sie für alles genug Platz ein.

Zu Beginn der Bauarbeiten wird meist der Baugrund genauer unter die Lupe genommen. Eventuell muss ein Bodengutachten erstellt werden, um sicherzustellen, dass der Boden tragfähig genug für Ihr Bauvorhaben ist. Die Erdarbeiten beinhalten nun vor allem das Einmessen des Hauses und das Ausheben der Baugrube. Ein offizieller Spatenstich ist eine schöne Erinnerung an den Beginn Ihres großen Projekts!

Wie die Baugrube beschaffen sein muss entnehmen Sie entsprechenden vorgefertigten Plänen. Beachten Sie, dass Sie nun die Schächte für Kanäle gleich mit ausheben sollten, um spätere Zeitverzögerungen zu vermeiden. Planen Sie im voraus den Abtransport der Erde mit ein, große Erdhügel die auf Ihrem Grundstück herumliegen, verzögern nur den mit dem Fundament beginnenden Baubeginn. Achten Sie immer darauf, dass die Baustelle möglichst viel Platz zum Arbeiten bietet. Lassen Sie also das freigegrabene Erdreich sofort abtransportieren. Bestellen Sie früh genug die benötigten Maschinen wie Bagger und LKW.

Es gibt verschiedene Untergründe. Manche sind besonders gut geeignet um darauf zu bauen, andere eher weniger. Das Fundament fällt von Baugrund zu Baugrund unterschiedlich aus. Es hat die Aufgabe, das Gewicht mit dem ein Haus auf den Boden einwirkt gleichmäßig zu verteilen. Vom Fundament kann letztlich alles abhängen. Wird schon hier gepfuscht, kann das schwerwiegende Folgen haben. Da der Boden immer in Bewegung ist, kann nur ein geeignetes Fundament garantieren, dass ein Haus nicht frühzeitig rissig wird oder absinkt und somit besonders anfällig für statische Probleme oder Wasserschäden wird.

Der Rohbau beinhaltet Fundament, Keller, Außen- und Innenwände, sowie provisorische Treppen, Schornstein und in der Fertigstellung das Dach. Im Inneren ist noch nichts ausgebaut. Der Rohbau erscheint oft als bloße Hülle für das spätere Eigenheim, doch ist er weit mehr. Schon hier beginnt die Wärme- und Schalldämmung und die Dicke der Wände ist entscheidend für die Statik des Hauses.

Eine hohe Baufeuchte ist energieaufwändig und nicht gut für die Gesundheit. Man braucht in der Regel ein bis zwei Jahre, um die Baufeuchte nach Fertigstellung des Hauses gänzlich zu beseitigen. Nicht nur der Regen ist ein Lieferant für Feuchtigkeit. Zu Beginn der Bauphase ist es besonders wichtig, für entsprechende Abdichtungen zu sorgen, um den Rohbau vor zum Beispiel Bodenfeuchtigkeit abzudichten. Gerade kurz vor der Fertigstellung, wenn das Haus also schon "dicht" ist, istes enorm wichtig, richtig und regelmäßig zu lüften. Auch sollte man es dringend vermeiden die Wände z.B. mit großen Schränken vom Atmen abzuhalten, da hier schnell Schimmel entstehen kann. NIcht selten kommt es vor, dass eine voreilig eingebaute Küche am Ende wieder herausgerissen werden muss uweil sie zu Schimmelbefall führt. Während der Bauphase ist Ihr Bauvertragspartner für Ihr entstehendes Haus verantwortlich. Dennoch schadet es nicht, ab und zu mal nach dem Rechten zu sehen. Ein Feuchtigkeitsprolem lösen Sie umso besser je früher es entdeckt wird!

Probieren Sie bei der Begehung des Hauses am besten alles aus. Öffnen Sie Türen und Fenster, probieren Sie bei allen Schaltern ob sie wirklich funktionieren. Lassen Sie auch Wasserhähne mal eine Zeit lang offen. Finden sie Putznasen an den Wänden? Es gibt unglaublich viele Kleinigkeiten, auf die man bei einer Übergabe achten sollte und es ist unvorstellbar, wie viele Möglichkeiten für Fehler es gibt. Es ist Ihnen überlassen, ob Sie es sich zutrauen, die Schlüsselübergabe allein über die Bühne zu bringen. Ein Sachverständiger ist aber in den meisten Fällen viel gründlicher und denkt an Dinge, an die ein Laie im Traum nicht denken würde. Denken Sie auch an die notwendigen Nachweise, die Sie für die Werthaltigkeit Ihres Hauses benötigen. Ein Energieausweis und ein Luftdichtigkeitsprotokoll sind häufig Vorgaben für Fördermittel. Vergessen Sie nicht, sich diese Unterlagen aushändigen zu lassen. Häufig erhalte Sie auch ein Handbuch, also eine Art "Gebrauchsanleitung" für Ihr neues Haus.